|
1. מהו תכנון?
בכל מקום בו אנו נמצאים, אנו משתמשים במרחב בדרכים שונות. על מנת להבטיח ניצול יעיל של המרחב, יש צורך לתאם בין מגוון השימושים המתקיימים בו, ולדאוג לתשתיות כמו תחבורה, מים, חשמל ועוד. לשם כך מתקיים הליך התכנון ברמות שונות, מתכנון נקודתי ועד תכנון כלל ארצי. הליך זה קובע כיצד ישתלבו השימושים השונים, הלכה למעשה, ונותן מענה לשאלות כגון היכן וכמה ניתן לבנות במרחב נתון, מה נחוץ לשם אישור הבנייה וכיצד ניתן לספק את הצרכים של המשתמשים. בסופו של הליך התכנון מתקבלת תכנית, המורכבת בעיקרה מתשריט (מפה המבטאת באופן גרפי את הוראות התכנית הנוגעת למרחב גאוגרפי נתון), תקנון (הוראות בכתב הקובעות מה מותר ומה אסור לבנות על הקרקע שבתכנית, כיצד לבנות ולאיזה מטרות) ומסמכים נוספים בהתאם לצורך.
למאמר המלא...
|
|
בראש ובראשונה, הגורם המשמעותי ביותר הוא מיקום הקרקע. קרקע שממוקמת באזור עירוני ונגישה לתשתיות חשמל, דרכים ומים, כנראה שתאושר ויחל בה הביצוע בפועל באופן מהיר יותר. ישנה עדיפות לרכוש קרקע מבעלות פרטית ולא קרקע המנוהלת על ידי מנהל מקרקעי ישראל, שכן כך לבעל הקרקע תהיה שליטה מעט יותר רחבה על שלב הבניה וההפשרה. מבחינת המיסוי, אין ספק כי התרומה תהיה גדולה יותר ומשתלמת.
למאמר המלא...
|